Sức hấp dẫn “mù quáng” từ condotel

Condotel là một kênh đầu tư hấp dẫn và là một từ khóa hót nhất trong Bất Động Sản vài năm vừa qua. Từ một loại hình cực kỳ kén khách, lại trở thành một sản phẩm phổ thông mà bất kì nhà đầu tư Bất Động Sản nào cũng sở hữu 1 cho đến một vài Căn.

Nhưng Không phải ai cũng phù hợp đề đầu tư condotel.

Ở nước ngoài những người đầu tư condotel chủ yếu là người già, người lớn tuổi, có tiền nhàn rỗi và không có nhu cầu sử dụng khoản tiền đó, coi như là một khoản tiết kiệm. Đơn thuần lợi nhuận của condotel luôn lớn hơn lợi nhuận của Ngân Hàng. Hoặc những người trẻ tuổi, thích đi du lịch có tiền nhàn rỗi không sử dụng đến. Phải nhấn mạnh rằng có tiền nhàn rỗi và không có nhu cầu sử dụng đến khoản tiền đó bởi condotel luôn là bất động sản khó thanh khoản, không như đất nền, hay căn hộ…

Ở Việt Nam cũng thế, 2 đối tượng phù hợp nhất có lẽ vẫn là 2 đối tượng đó, theo kinh nghiệm vài năm bán condotel của Tôi.

Nhưng sức hút, sự hấp dẫn từ lợi nhuận hiệu ứng truyền thông, những lời tư vấn đường mật của Sale Bất Động Sản làm khách hàng “mù quáng” đến mức phân tích đủ các kiểu, gàn đủ các cách vẫn lựa chọn condotel làm kênh đầu tư.

Trường hợp như thế này. Có một chị khách hàng tại Hà Nội muốn đầu tư 1 căn condotel tại Đà Nẵng có nhờ tôi tư vấn lựa chọn cho căn hộ phù hợp nhất. Khi khải thác thông tin mới ngớ người ra chị này có tầm khoảng 600 triệu nhưng đang muốn đầu tư một căn condotel tầm 2,7 tỷ. Chị được tư vấn với 600 triệu có thể đóng 30% giá trị căn hộ. 70% còn lại Chị sẽ được vay ngân hàng do chủ đầu tư liên kết với lãi suất 0% trong vòng 18 tháng, sau 18 tháng trả trước hạn sẽ không bị phạt lãi. Lợi nhuận cam kết tối thiểu là 10% trong vòng 8 năm, Chị nhẩm sơ qua sau 10 năm sẽ thu hồi vốn. Một năm lại được nghỉ 15 đêm tại condotel, nghĩ đã thích rồi

Tôi hỏi thêm về thu nhập của gia đình chị một thoáng tầm 30 triệu từ 3 nguồn chính là lương của 2 vợ chồng và kinh doanh ngoài. Trong thời gian tới cũng không có thêm 1 khoản tài chính lớn nào từ cho tặng, hay thừ kế từ bố mẹ.

“Điều kiện của chị không phù hợp để mua condotel lúc này.”

Đơn giản sau 10 năm với cam kết lãi tối thiểu của CĐT chị mới chỉ thu hồi được 50% giá trị khoản tiền đầu tư, để thu hết khoàn đầu tư chưa kể lãi và chi phí cơ hội phải mất 20 năm. Bởi theo thống kê lạm phát tại Việt Nam luôn tầm 4,7-5%/ năm.

Lợi nhuận năm = 10%*2.700.000.000 đ /1.1= 245.000.000 đ/năm (lợi nhuận sau thuế 10%, Trả theo kỳ 6 tháng/ lần).

Nhận 3 kỳ lãi = 245.000.000 * 1.5 = 367.500.00 đ

Tiền lãi vay sau 18 tháng = 11%*(2.100.000 đ -367.000.000 đ) =  190.000.000 đ/ năm (trả hàng tháng, lãi suất hiện tại ~ 11%/năm, sử dụng lãi 3 kỳ đầu để trả gốc)

Chênh lệch = 55.000.000 đ/năm = 4.500.000 đ/ tháng

Tiền gốc trả hàng tháng = 2.100.000.000 /180 tháng = – 11.600.000 đ/năm (vay 15 năm)

Chênh lệch = – 7.100.000 đ

============================

Tiền gửi NH khoản 600.000.000 đ = 600.000.000 đ/*7%/12=3.500.000đ

Đơn giản cũng nhìn thấy việc đầu tư vào condotel mang lại giá trị cao hơn chị ta gửi NH 1 triệu/ tháng. Nhưng tại sao Tôi lại nói chị không phù hợp. Đơn giản bởi từ là người có 1 khoản tiết kiệm 600 triệu với lợi nhuận 3,5tr/ tháng gửi NH. Lại chở thành con nợ hàng tháng chị phải trả  hơn 7 triệu tiền gốc cho NH. Với thu nhập khoảng 30 triệu trên tháng, với múc sống ở HN không phải cao việc trả gốc hàng tháng cũng làm ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt của gia đình.

Nguồn thu nhập của chị đến từ kinh doanh luôn cần vốn trong khi đó condotel lại lại rất khó thanh khoản khi cần thiết để mở rộng kinh doanh, hay gia đình ốm đau bệnh tật.

Và quan trọng Lãi suất Ngân Hàng không phải lúc nào cũng cố đinh ở 11%/năm. Điều nguy hiểm nhất khi lãi xuất có xu hướng đang tăng.

Do đó không phải ai cũng phù hợp với đầu tư condotel, đặc biệt những người sử dụng đòn bẩy ngân hàng để đầu tư condotel.

Sau khi tư vấn cho chị xong, đồng ý với tất cả những phân tích từ Tôi,. Nhưng sau 3 ngày chị báo tin mừng vừa đặt cọc thành công căn hộ condotel. Tôi có hỏi “sao hôm trước em tư vấn thể tưởng chị không mua”.

Chị: “em tư vấn cho chị nên lựa chọn condotel này mà”

Tôi: “Em chỉ tư vấn nếu lấy chị nên lựa chon codotel này chứ em bảo chị không nên mua mà”

Chị: “À chị thử đánh cược thử đầu tư condotel xem thế nào”

Thế đấy, Condotel luôn có sự hấp dẫn đến “mù quáng” m à dù phân tích thế nào vẫn mua. Chúc chị thành công chỉ hi vọng lãi suất không tăng trong 10 năm tới.

Đầu tư bất động sản không phải là một canh bạc để mang ra đánh cược. Đó là sự tính toán về điều kiện phát triển, kinh tế, dân số, quy hoạch…. Condotel chỉ thực sự phù hợp với người nào có tiền nhàn rỗi, đừng bao giờ mang điều kiện gia đình mình ra đánh cược với sự đầu tưu không tính toán.

Cần tư vấn đầu tư bất động sản liên hệ

Phạm Vượng

Phone/zalo: 984 552 993

FB: https://www.facebook.com/phamvuong274

Comments

comments

Phạm Vượng

Tham ra thị trường BĐS từ năm 2010, Tôi thấy rằng đại đa số khách hàng đều mua hàng theo cảm tính, theo tâm lý đám đông mà không có một kế hoạch đầu tư cụ thể. Thị trường tốt họ thắng, nhưng càng ngày càng khó, cần phải có một kế hoạch rõ ràng hơn cho số tiền của Bạn khi đầu tư. Lúc đó bạn cần một người tư vấn hay cứ liên hệ với Tôi.Ngoài thời gian rành cho công việc BĐS ra, Tôi còn thích chơi cờ, đá bóng và nuôi cá cảnh. Bạn nào cùng đam mê CAFFE giao lưu.

Write a Comment

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *